중국 주택가격 다시 하락세 가속화

(Bloomberg, Sep/14/2024)  China Home Prices Drop Accelerates as Stimulus Effects Fade

 

2024년 8월, 중국의 주택 가격 하락이 다소 가속화되었으며, 이는 최근 주택 구조조정 계획의 효과가 약화되고 있음을 보여준다. 국가통계국에 따르면, 70개 도시에서 신규 주택 가격은 7월 대비 0.73% 하락했으며, 이는 이전 달의 0.65% 하락보다 더 큰 감소폭이다. 중고 주택 가격도 0.95% 하락했으며, 이는 지난달 0.8%의 하락폭보다 더 크다.

 

 

이 수치는 부동산 경기 침체를 억제하려는 베이징의 고군분투를 보여준다. 경제가 디플레이션 압박을 받는 가운데, 내수 진작을 위한 노력은 부동산 시장을 되살리는 데 거의 효과를 보이지 못했고, 이는 정부의 경제 성장 목표에 위험을 초래하고 있다. 이러한 상황에서 경제학자들은 추가적인 부양책을 요구하고 있다.

부동산 가격의 장기 침체는 더 큰 가격 하락을 기대하는 주택 구매자들이 지출을 미루게 하고 있다. Chen Wenjing, 중국 지수 홀딩스 연구소장은 "가을 성수기 동안 소수의 대도시에서만 주택 구매 활동이 늘어날 가능성이 있다"고 밝혔다.

올해 들어 정책 입안자들은 주택 구매 수요를 촉진하기 위해 모기지 금리를 인하하고 구매 제한을 완화하는 조치를 취했다. 그러나 6월에 나타난 판매 회복의 징후는 일시적이었고, 주택 구매자들은 신규 주택 가격이 더 떨어질 것으로 예상했다.

구조조정 조치가 더디게 진행되면서 어려움이 가중되고 있다. 베이징의 미판매 주택 매입 캠페인은 현지 정부의 경제적 비효율성 때문에 느리게 시행되고 있다. Raymond Cheng(CGS International Securities 홍콩)은 "정부 지원에도 불구하고 주택 판매가 예상보다 약세를 유지하고 있다"며, 이 문제가 해결되지 않으면 가격과 거래량의 축소가 계속될 것이라고 경고했다.

중국 개발업체들의 주가는 5월 중반 고점 대비 40% 이상 하락했으며, 부동산 시장이 약세를 보이고 있다. 정부는 소비를 촉진하기 위해 5조 달러 이상의 모기지 금리를 인하할 준비를 하고 있지만, Cheng은 이 조치가 가계 소득과 소비에 도움을 주더라도 부동산 시장에는 "직접적인 영향이 미미할 것"이라고 분석했다.