미국주식연구소

(HBR, Sep/12/2024) The Market Alone Can’t Fix the U.S. Housing Crisis 미국은 오랫동안 심각한 주택 위기를 겪고 있다. 임대료 상승은 전체 물가 상승률을 계속 초과하고 있다. 2022년 여름 이후 연준의 공격적 금리 인상으로 모기지 금리는 수십 년 만에 최고 수준이다. 수천만 가구가 소득의 30% 이상을 주거비로 지출한다.  주거는 기본적 인간 욕구이며, 감당할 수 없는 주택 비용은 국가적 스캔들이며 그렇게 여겨져야 한다. 이는 기업들에게도 점점 더 시급한 문제가 되고 있다. 감당할 수 없는 주택 비용은 지역 및 국가 경제에 부담이 된다. 주거비가 높은 지역에서 고용주들은 인재 유치 비용으로 상당한 금액을 실질적으로 집주인들에게 이전하고 있다. 높은 ..

(awealthofcommonsense, Jan/18/2024) What is the Historical Rate of Return on Housing? 아래는 1928년부터 2023년까지 주식, 채권, 현금, 주택, 금의 연간 수익률과 연간 인플레이션 수치이다:주식: +9.8%채권: +4.6%현금: +3.3%부동산: +4.2%금: +4.9%인플레이션: +3.0% 2020년대는 주택 수익률 측면에서 이례적인 시기였다. 2020년대가 시작된 지 4년 만에 주택 가격은 이미 거의 50% 상승했다. 이는 1990년대, 2000년대, 2010년대 전체의 총 수익률보다 더 나은 결과이다. 역사적으로 주식 수익률은 부동산 수익률을 압도했고, 채권과 금은 주택 소유보다 약간 더 나은 성과를 보였다. 그렇다면 이것이 ..

(awealthofcommonsense, Sep/8/2024) Why Housing is Everyone’s Favorite Investment2011년 이후 매년 갤럽은 사람들이 무엇이 가장 좋은 장기 투자라고 생각하는지 물었다. 잠시 금에 대한 사랑이 있었지만, 2013년 이후로 부동산이 매년 최고의 자리를 차지했다.그렇다면 왜 우리는 미국인들이 투자 관점에서 부동산 시장을 그렇게 사랑할까? 분명 주택 소유라는 미국인의 꿈과 그에 따르는 막대한 가격표가 있다. 집은 대부분의 가정에서 가장 큰 구매이자 최대의 재무 자산이다. 팬데믹 이후 우리가 경험한 강세장 때문이라고 말할 수 있겠지만, 주택 시장은 코로나 이전에도 오랫동안 상위에 있었다. 이상한 점은 우리가 경험한 가장 큰 주택 붕괴 이후에도 부동산..

(Zerohedge, Aug/31/2024) Majority Of Americans Can No Longer Afford An Average House미국의 주택 구매 여력이 최근 몇 년 동안 급격히 악화되었다. 팬데믹 기간과 그 이후 주택 가격이 역사적 최고치로 치솟았고, 연준이 인플레이션을 억제하려 노력하면서 지난 3년 동안 모기지 금리가 가파르게 상승했기 때문이다. 이는 코로나19 팬데믹 동안 주택 수요가 급증하면서 시작되었다. 당시 많은 미국인들이 정부의 경기부양 수표로 현금이 풍부해졌고,재택 명령과 갑작스러운 원격 근무 가능성 속에서 자신들의 주거 상황을 재평가하고 더 넓은 공간을 찾았다. 팬데믹 초기에 연준이 금리를 거의 제로 수준으로 낮춘 후 역사적으로 낮은 모기지 금리도 수요를 더욱 부추겼..

(Yahoo Finance, Aug/27/2024) US home prices hit a record high in June S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수가 6월에 전월 대비 0.2% 상승했다. 5개월 연속 상승을 기록하며 지수의 사상 최고치를 기록했다.미국 20대 도시의 주택 가격을 추적하는 지수는 6월에 5월 대비 0.4% 상승했다. 이는 블룸버그 컨센서스 예상치 0.3%를 초과했으며, 5월의 월간 상승률과 동일하다. 20개 도시 지수는 작년 6월과 비교해 6.5% 상승했다. S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 부문 책임자인 브라이언 루크는 성명에서 "S&P CoreLogic Case-Shiller 지수는 인플레이션을 고려할 때 계속해서 추세를 ..

(아실, 8/22/2024)  31평~35평 기준

(조선일, May/30/2024) 최근 젊은 자산가들이 초고가 아파트를 연이어 매입해 화제가 된 가운데, 서울 강남구 압구정동 현대아파트를 80억원에 매입한 90년대생 집주인이 집값 전액을 대출로 충당한 것으로 알려졌다. 30일 SBS 등에 따르면 1992년생 A(32)씨는 지난달 19일 압구정현대 전용 면적 196㎡의 잔금을 치르며 15억4000만원 상당의 근저당권을 설정하는 계약을 제1금융권 시중은행과 체결했다. 은행에서 대출받을 시 채권 금액의 110~120%에 해당하는 금액을 근저당으로 설정하는 것을 감안하면 14억원가량을 대출받은 것으로 보인다. 당초 A씨는 이를 제외한 나머지 66억원을 자체 보유 현금으로 지급했다고 알려졌지만, A씨는 이 돈을 자신의 주식 담보로 대출받은 것으로 확인됐다. A..

(awealthofcommonsense, Aug/9/2024) 많은 사람들이 주택 가격에 대해 비관적으로 변하고 있다. 내가 존경하는 두 명의 금융 전문가, 컬런 로체와 닉 마지울리가 최근 몇 주 동안 주택이 향후 10년 동안 가장 저조한 성과를 보일 자산 클래스가 될 것이라고 예측했다. 그들의 주장은 일리가 있다. 우리는 2020년대 초반에 10년 치의 수익을 앞당겨 얻었다.  가격이 높다. 모기지 금리도 여전히 높다(가격 상승에 비해). 이는 주택을 많은 사람들에게 비싸고 감당하기 어려운 상태로 만든다. 소득이 가격을 따라잡아 주택이 더 저렴해지기까지 몇 년간 주택 가격이 정체되는 것은 전혀 놀랍지 않을 것이다. 비관적인 전망이 설득력을 가진다. 그러면 낙관적인 전망은 어떨까? 주택 가격이 현실적인 ..

(중앙일보, 07/23/2024) 이인옥 시알(CR)홀딩스 회장이 200억원에 매각한 서울 용산구 한남동 나인원한남을 40대 A씨가 매입한 것으로 전해졌다. 시알(CR)홀딩스는 제철, 제강, 유리, 시멘트 등 내화물 제품 제조·판매업을 영위하는 코스피 상장사 조선내화의 지주사다.23일 뉴스1에 따르면, 서울 용산구 한남동 나인원한남 전용면적 273.9424㎡는 지난달 4일 200억원에 거래됐다.2021년 같은 단지가 84억원에 거래됐던 것에 비교하면 두 배 이상 상승한 값이다. 올해 거래된 아파트 중에서도 가장 비싸다.  또한 2006년 실거래가가 공개된 이래 공동주택(아파트·다세대·연립주택) 중 가장 비싸게 거래된 것으로 알려졌다. 직전 최고가는 2021년 10월 서초구 서초동 트라움하우스 5차의 18..

(삼성증권) 30대가 온다 서울 아파트 전세가 상승은 수도권 매매가 상승으로 확산될 전망이다. 선행 지표인 전세시장이 주택시장 회복을 예상하는 근거다. 대출금리 안정, 공급 부족, 빌라 등 대안 주거의 붕괴 고려 시 거래 증가와 가격 상승 가능성이 높다.  이는 금융위기로 뒤늦게 매매가가 상승했던 2014~2019년과 유사하다.  이번 회복기에 거래를 주도할 계층은 30대로 판단한다. 향후 5년간 30대와 60대 인구는 증가할 전망이며 30대는 현재 순자산 규모가 가장 큰 60대로부터 자금지원을 받아 구매력을 보완하는 것으로 추정된다.  코로나19로 급락하던 혼인 건수는 2023년부터 증가해 최근 출생아 수도 반등했다. 동시에 이사 건수도 증가세로 투기 수요가 짙었던 2020~2022년과 달리 이번 사이..