미국주식연구소

5월 지역별 거래량인데 서울과 지방과의 격차가 이제 아예 다른 시장이 되었음을 보여준다.   전국 기준으로보면 계속 침체장에 머물러 있고,    서울은 강세장으로 들어서는 분기점에 온 상태이다.     지금 시장은 MAN 3나 Magnificent 7 처럼 미국 주식 시장의 일부 주식에 대한 높은 편중도를 연상케하는데 미국 주식과 다른 점은 서울 부동산은 참여하고 싶어도 참여할 수가 없는 시장이 되었다는 것이다. 이제는 개인의 영끌이 아닌 온 집안의 영끌을 사용하여 서울에 아파트 한 채 마련하는 것이 성공이 되어가는 시대로 들어가고 있다. 물론 여기 서울이란 단어에 들어가는 구는 몇개 되지 않는다. 용산, 마포, 강남, 서초, 송파, 성동 정도로  포함된다.

여러모로 90년대가 가장 살기 좋았던 시절이 아닌가 한다. 한국도 90년대가 부동산이 가장 안정적인 시기였는데, 이는 미국도 마찬가지였다.

보통 주식시장이 먼저 가고 부동산 시장이 따라오죠.  서울 집값이 심상찮다.  강남권 주요지역의 고가 아파트는 이미 한 차례 손바뀜이 일어난 후 재차 상승을 시작하고 있다. 그 새 한강변 주요 지역도 바람이 불면서 강북 지역도 최근 매매 거래가 늘고 있다. 특히 강남권과 한강변 주요 단지들 거래가격이 역대 최고가를 넘어서는 사례가 계속 나오고 있다.  2022년 이후 하락하던 집값이 다시 꿈틀대기 시작한 것이다.  잠자던 집값을 2년여 만에 일으켜 세운 것은 청년층과 무주택자를 위한 특례보금자리론, 신생아특례대출 등 정책자금대출이다. 고금리시대에 금리를 할인해주자 젊은층이 몰리면서 집값이 움직이기 시작했다. 서울 주택거래량은 지난 3월 4229건을 시작으로 4월 4376건, 5월 4755건 등 3개월 연..

주택산업연구원은 17일 국회 의원회관에서 주택공급활성화방안 세미나를 열고, 금년 하반기중 금리하락과 경기회복, 공급부족 누적 등에 따라 수도권에 이어 일자리가 많은 지방 광역시도 집값이 강세로 전환될 가능성이 크다며, 작년에 이어 금년에도 주택 공급물량 감소세가 지속된다면 내년이나 내후년에 공급부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크므로 당장 확실한 효과를 거둘 수 있는 주택공급활성화 대책을 시행해야 한다고 밝혔다. 금년 하반기 주택시장 전망  (매매가격) 금리하향 움직임과 경기회복추세 및 누적된 공급부족에 따라 올 3월말서울 지역 아파트가격 상승세 전환에 이어 5월말부터는 인천•경기의 수도권 인기지역 아파트도 상승세로 돌아서고 있으며, 9~10월경에는 일자리가 풍부한 지방광역시의 아파트도 강보합세..

새로운 주택 붐이 시작되고 있는가? 세계 주택 가격 지수가 중국을 제외하고 4월에 전년 대비 3% 이상 상승했다(차트 1 참조). 미국 주택 가격은 1년 전보다 6.5% 올랐고, 호주와 포르투갈의 주택 가격도 상승했다. 몇몇 다른 나라에서는 높은 금리에도 불구하고 주택 시장이 예상보다 강세를 보이고 있다(차트 2 참조). 이러한 수치는 부동산 시장이 어려운 시기를 겪은 후 나온 것이다. 캐나다, 독일, 뉴질랜드에서는 물가를 고려했을 때 주택 가격이 20% 하락했다. 샌프란시스코와 피닉스를 포함한 일부 미국 도시에서는 최고치에서 많이 떨어졌다. 코로나19 팬데믹 동안 사람들이 생활 공간을 찾으면서 가격이 급등했던 아이다호주 보이시에서는 가치가 10% 이상 하락했다. 한편, 높은 금리와 모기지 비용으로 인해..

반도체 효과… ‘150만 용인’ 드라이브입력 : 2024-05-15 22:45:01 수정 : 2024-05-15 22:45:004월 기준 인구 110만명 돌파산단 배후도시 등 입주 본격화 땐전국 최대 규모 지자체 ‘장밋빛’ 경기 용인시 인구가 지난달 110만명을 돌파하며 전국 최대 기초지방자치단체 등극을 노리게 됐다.15일 용인시에 따르면 지난달 말 기준 외국 국적 동포를 포함한 시의 기준인구는 110만명을 돌파해 인구 감소세로 돌아선 인근 수원시(인구 약 119만명)를 바짝 추격했다. 시 안팎에선 반도체 산단 배후도시 등 신도시 입주가 본격화하면 시의 인구가 150만명을 훌쩍 넘겨 광역지자체인 광주광역시(140만명)에 버금가는 거대 도시로 성장할 것이란 전망도 나온다.지난달 말 기준 시의 인구는 109..

정부가 취득세 중과 완화를 약속했지만 1년 넘게 진척이 없어 주택을 사들인 실수요자들 불안감이 커지고 있다.  2022년 12월 21일 정부는 2주택 이상자에 대한 취득세 중과를 완화하겠다고 발표했다. 취득세율은 조정지역에서 2주택은 현재 8%인데 이를 1~3%로 낮추고, 3주택 이상은 12%에서 6%로 낮추겠다는 것이다. 또 비조정지역에서 3주택은 8%를 4%로, 4주택 이상은 12%에서 6%로 낮추겠다는 내용이다.  정부는 지방세법 개정안이 통과되면 발표일부터 소급 적용하겠다고 밝혔다.

이 정도 퀄리티와 면적에, 잘 정돈된 용산공원과 한강을 걸어서 10분내에 갈 수 있는 입지라면 서울에서도 1,000억 아파트 가능하지 않을까요? 오는 11월 개장하는 도쿄 도심 초고층 복합시설단지 아자부다이힐스 내 고급 주택 가격이 최고 100억엔(약 918억1000만원)을 웃돌 것이라는 예측이 나왔다. 아자부다이힐스는 낙후된 일본 도쿄 도심을 개발하는 사업으로, 1989년 재개발 조합이 설립된 이래 34년 만에 완공됐다. 요미우리신문은 23일(현지 시각) 부동산 관계자의 말을 인용해 “아자부다이힐스 중심 빌딩인 ‘모리JP타워’ 상층부에 들어서는 고급 주택 가운데 가장 비싼 곳은 100억 엔이 넘을 것으로 예상된다”고 보도했다. 모리JP타워의 54~64층에 들어가는 고급 주택은 91채다. 부동산 관계자는..

윤석열 대통령이 25일 “반도체 메가 클러스터가 조성되는 용인이 우리나라를 대표하는 세계적 반도체 생산 거점이 될 것”이라며 “약 622조 원 규모의 반도체 메가 클러스터 사업 투자 중 500조원가량이 용인에 투자된다”고 말했다. 우선 국토교통부는 용인 반도체 국가산업단지를 중심으로 반도체 메가 클러스터를 조성하기 위해 속도를 내고 있다. 올해 1분기 내로 산업단지계획 신청을 마무리하고, 내년 1분기까지 이를 승인한 뒤 2026년 말 부지조성공사 착공을 추진하고 있다. 이를 위해 국토부는 산업단지 조성 단계별(예비타당성조사, 산업단지계획, 실시설계)로 각각 발주하던 용역을 지난해 7월 통합 발주했고, 지난해 10월 예타 면제가 확정되는 등의 성과를 거뒀다고 설명했다. 아울러 2026년 국가산단 착공을 위..