미국 주택 가격 역대 최고치 경신

(Yahoo Finance, Aug/27/2024) US home prices hit a record high in June

S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수가 6월에 전월 대비 0.2% 상승했다.

 

5개월 연속 상승을 기록하며 지수의 사상 최고치를 기록했다.

미국 20대 도시의 주택 가격을 추적하는 지수는 6월에 5월 대비 0.4% 상승했다. 이는 블룸버그 컨센서스 예상치 0.3%를 초과했으며, 5월의 월간 상승률과 동일하다. 20개 도시 지수는 작년 6월과 비교해 6.5% 상승했다.

S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 부문 책임자인 브라이언 루크는 성명에서 "S&P CoreLogic Case-Shiller 지수는 인플레이션을 고려할 때 계속해서 추세를 상회하는 실질 가격 성과를 보여주고 있다"고 말했다.

그는 또한 "주택 가격과 인플레이션은 선거 시즌에 접어들면서 계속해서 정치적 의제에 영향을 미치고 있다. 주택과 인플레이션 모두 둔화되었지만, 둘 사이의 격차는 역사적 규범보다 크며, 우리의 전국 지수는 소비자물가지수보다 평균 2.8% 더 높다"고 덧붙였다.

 

 

뉴욕은 6월 Case-Shiller가 추적한 20개 대도시 지역 중 가장 높은 전년 대비 상승률을 보고했다. 연간 가격 상승률은 9%를 기록했다. 샌디에고와 라스베가스가 각각 8.7%와 8.5%의 상승률로 그 뒤를 이었다.

화요일의 보고서는 최근 모기지 금리 하락 이전에 가격이 기록적인 수준에 도달했음을 보여준다. 지난주 모기지 금리는 2023년 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌는데, 이는 투자자들이 다음 달부터 연준의 금리 인하를 예상하기 때문이다.

 

구매 능력 문제는 여전히 남아있다 Affordability challenges remain

이달 초 발표된 데이터에 따르면 NAR의 구매 능력 지수는 6월에 93.3으로 떨어졌다. 이는 5월의 93.5와 1년 전의 93.7에서 하락한 수치이다. 100 미만의 값은 일반적인 가정이 중간 가격대의 주택을 구매할 여력이 없음을 의미한다.

구매 능력 지수는 일반적인 가정이 중간 가격대의 주택을 20% 계약금으로 구매할 때, 자격을 갖춘 소득의 최대 25%를 모기지로 지출할 수 있는 정도를 측정한다.

NAR 보고서에 따르면, 전국적으로 평균 모기지 지불액은 지난 12개월 동안 6.3% 또는 137달러 증가해 6월에 2,303달러가 되었으며, 지난달부터는 1% 또는 23달러 증가했다.

낮은 금리가 구매 능력을 개선해야 하지만, 금리 인하에 대한 기대로 인해 구매자와 판매자들은 관망 모드를 유지하고 있다.

CoreLogic의 수석 경제학자인 몰리 보이젤은 성명에서 "모든 이들의 관심은 연방준비제도와 9월의 예상 금리 인하에 집중되어 있으며, 잠재적 주택 구매자들은 모기지 금리가 더 떨어질 때까지 기다릴 수 있다"고 말했다.

모건 스탠리는 낮은 모기지 금리가 주택 구매자들의 구매 능력 문제를 완화시켜 판매 활동을 촉진하고 주택 가격 상승 둔화로 이어질 것이라고 믿는다.

모건 스탠리의 주택 전략가인 제임스 이건은 이번 주 고객들에게 보낸 메모에서 "금리가 하락함에 따라 판매용 재고가 증가하고 있다. 구매 능력 개선과 결합되면 이는 앞으로 1년 동안 판매량 증가를 촉진할 것"이라고 썼다.

그는 또한 "우리는 이것이 주택 가격 상승을 둔화시킬 것이라는 확신을 가지고 있다"고 덧붙였다.