영국 부동산 사상 최고치 기록

 

(BBC, Nov/8/2024) House prices at record high, says Halifax

 

영국의 평균 주택 가격이 지난달 사상 최고치를 기록했다고 Halifax가 발표했다.

영국 최대 주택담보대출기관인 Halifax는 평균 가격이 10월에 £293,999에 도달했으며, 이는 2022년 6월에 기록된 £293,507의 최고치를 넘어선 것이라고 밝혔다.

Halifax는 향후 몇 달 동안 가격이 "완만한 속도"로 계속 상승할 것으로 예상한다고 말했다.

그러나 지난주 예산안 발표 이후 모기지 비용이 "더 오랜 기간 높은 수준을 유지할 수 있다"고 경고했다.

 

예산안에는 수십억 파운드를 차입하고 지출하려는 계획이 포함되어 있어, 금융 시장은 영란은행이 예상보다 더 천천히 금리를 인하할 것으로 보고 있다.

영란은행은 목요일 예정대로 기준 금리를 5%에서 4.75%로 인하했다.

결정 후, 영란은행 총재 앤드루 베일리는 금리가 "이제부터 점진적으로 하락할 것"이라고 말했다.

그러나 그는 "인플레이션을 2% 목표에 가깝게 유지하기 위해 금리를 너무 빨리 또는 너무 많이 인하할 수는 없다"고 경고했다.

Halifax는 10월 주택 가격이 0.2% 상승했으며, 이는 주택 가치가 4개월 연속 증가했다는 것을 의미한다고 말했다.

또한 Halifax는 주택 가격이 전년 대비 3.9% 상승했다고 밝혔으며, 이는 9월의 연간 4.6% 상승에서 약간 감소한 수치다.

 

 

 

신기록에 대해 Halifax의 모기지 책임자인 아만다 브라이든은 "현재의 경제 상황에서 주택 가격이 다시 이 같은 수준에 도달한 것은 많은 사람들에게 놀라운 일일 수 있지만, 어쩌면 더 주목할 만한 점은 처음부터 가격이 크게 하락하지 않았다는 것"이라고 말했다.

"높은 금리라는 역풍에도 불구하고, 지난 2년 반 동안 주택 가격은 대부분 안정세를 유지하며 전체적으로 +0.2% 상승을 기록했다."

그녀는 또한 예산 발표에서 언급된 두 번째 주택 구매자에 대한 높은 인지세와 첫 주택 구매자에 대한 이전 기준으로의 복귀가 주택 수요에 타격을 줄 수 있다고 덧붙였다.

그러나 시장 활동이 개선되고 있으며, 최근 새로 합의된 모기지 건수가 2년 만에 최고 수준에 도달했다고 말했다.

현재 £250,000 미만의 주택을 구매할 때는 인지세를 지불하지 않는다. 이는 2022년 9월 리즈 트러스의 미니 예산안에서 £125,000에서 두 배로 상향된 것이다.

첫 주택 구매자의 경우, £300,000에서 £425,000으로 상향 조정된 금액까지는 인지세가 면제된다.

이러한 상향된 기준은 2025년 3월에 이전 수준으로 돌아갈 예정이다.

Mint Mortgages & Protection의 독립 재정 자문가인 데이비드 스털링은 "높은 금리 환경에서도 부동산 중개업자들은 여전히 바쁘며 모기지 신청과 승인도 여전히 강세를 보이고 있다"고 말했다.

 

어디에서 주택 가격이 가장 빠르게 오르고 있을까?

런던은 여전히 영국에서 주택을 구입하기 가장 비싼 지역으로 남아 있다.

Halifax에 따르면, 현재 런던의 평균 주택 가격은 £543,308로, 작년 대비 3.5% 상승했다.

북아일랜드는 영국에서 가장 높은 연간 주택 가격 상승률을 기록하며 그 기록을 유지하고 있다.

그곳의 평균 주택 가격은 현재 £204,242이다.

영국 내에서는 북서부 지역이 지난 1년 동안 5.9%의 상승률을 기록해 평균 주택 가격이 £235,587에 이르렀다.

웨일스의 주택 가격도 강한 상승세를 보이며 작년 대비 5.6% 올랐고, 현재 평균 주택 가격은 £225,543이다.

스코틀랜드의 경우, 일반적인 주택 가격은 현재 £206,480로, 2023년 대비 1.9% 상승했다.